世界快播：投资者可以预期澳大利亚主要城市的房地产回报率将会上升
根据数据，投资者可以预计澳大利亚主要城市的房地产回报率将会上升，悉尼和墨尔本的一些地区房价涨幅最大。
最新的《域名租赁报告》(域租房报告)数据显示，近三个月来，所有省会城市的租金收入都有所增长，而布里斯班的房屋收益率下降了0.2%。
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堪培拉的公寓收益率为6.14%，是3月季度的最佳回报。霍巴特的房子收益率最高，为5.13%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示：“对投资者来说，霍巴特是一个双赢的局面——它不仅回报率最高，而且资本增长也非常显著。”
鲍威尔博士说，因为这座城市的空置率为0.3%，是所有首都城市中最低的，空置率意味着租户的需求意味着租金上涨速度快于房价，这使得霍巴特的租金比墨尔本贵得多。
鲍威尔博士表示，与此同时，近年来堪培拉的开发热潮导致单价下降，但大部分库存是针对自住者的，导致可用租金不足，进而推高了租金。
截至3月的一年中，墨尔本的住房收益率增长最多，从7.5%跃升至3.3%，这是由于内城和内南的住房收益率增长了15%。
其次是珀斯和悉尼，它们的产量分别增长了6%和5.3%。珀斯的单位面积产量也增长最多，达到8.5%。
鲍威尔博士说：“当你看到市场有最明显的改善时.房价跌幅最大的城市就是这些城市。”"我们看到房价下跌速度快于租金。"
Propertybuyer.com.au首席执行官里奇哈维(Rich Harvey)表示，由于悉尼和墨尔本的收益率仍然是最低的，销售价格也在下降，剩下的投资者越来越希望在其他地方投入更多资金。
哈维说：“只有当你知道会有可观的资本收益时，你才会考虑将回报率降低到这么低的水平。”“我们(现在)看到很多投资者对区域或布里斯班感兴趣，并把很多投资者放到纽卡斯尔市场。”
尽管回报率是一个重要因素，但哈维警告称，投资者应该关注推动房地产价格的三个因素：潜在的人口增长、基础设施项目和就业机会。
“对投资者来说，回报率通常是风险的反映，”哈维补充道。“回报率越高，空置房产的风险就越高。”
哈维先生指出，虽然达尔文的房子和公寓的回报率第二高，但他不会在达尔文购买，因为人口太少。在布里斯班，他补充说，他将远离市中心的单位，不会急于购买珀斯，因为“这不是一个渴望的市场”。
该机构的全国物业管理总监玛丽亚卡里诺(Maria carino)表示，想要购买公寓的投资者需要耐心，选择合适的物业，然后使租金具有竞争力，尤其是在悉尼和墨尔本，那里的居民有很多选择。
卡里诺说：“老式公寓的回报率会更高，但这取决于它的位置。”“你可能会发现，新公寓的费用更高，档次也更高.你也许能得到更多的租金，但成本更高。”
她指出，在沿海市场，尤其是昆士兰州，业主越来越多地选择在夏季通过短期租赁场所出租房屋，因为他们可以在两个晚上内获得相当于一周租金的租金。
